郁亮:對房地產行業來到白銀時代判斷沒有改變

2019-06-29 來源: 網絡整理

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  原標題:郁亮:對房地產行業來到白銀時代判斷沒有改變過

  6月28日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)召開2018年度股東大會,審議萬科董事會報告、年報、利潤分配方案等。會上,郁亮重提白銀時代,并稱對“對房地產行業來到白銀時代判斷沒有改變過”,萬科當初提“活下去”是對自己的警醒,“可能有時候在行業上大家澆點冷水,讓大家清醒一下,對我們自己是有幫助的。”

  萬科董事會主席郁亮、萬科總裁兼首席執行官祝九勝、董事會秘書朱旭、萬科獨立董事劉姝威、孫盛典、吳嘉寧等出席此次股東大會。

  頭部企業競爭激烈

  按照萬科年報,2018年,萬科全年累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米,合同銷售金額6069.5億元。相比2017年,去年全年萬科銷售金額實現14.5%的增長,合同銷售面積增長12.3%,6069.5億元的銷售額也創萬科單年銷售額新高。

  股東會上,祝九勝表示,我們判斷這個行業還會碰到一些挑戰和不確定性,經濟碰到下行的壓力并沒有消除,人口面臨著少子化挑戰,住宅全面短缺時代已經結束,行業增速放緩;行業集中度提升,頭部企業競爭更加激烈。

  面對上述情況,祝九勝稱,這一方面給我們帶來挑戰,同時我們也在當中力爭尋找發展的機會。發展的機遇仍然還是存在,兩點:一個是中國城市化進程仍然繼續,房地產開發仍然維持較大規模水平。人民美好生活還需要更多內容的供應和更多空間服務,企業的轉型也并非一朝一夕,并非是容易的事,我們也探討了幾年,也取得了經驗教訓。

  在談及萬科工作重點時,祝九勝指出主要是五個方面:一是基于戰略明確發展方向,聚焦主航道,鞏固提升基本盤,開發業務仍然是萬科基本盤; 二是基于市場積極銷售,做好投融資工作;三是基于客戶,打造客戶愿意買單的好產品,好服務;四是,基于安全,守住安全、質量與價值觀底線;五是基于事業合伙人機制,完成組織重建,實現事人匹配。

  累計現金分紅573億元

  會上,對于股東關心的利潤分紅逐漸降低的問題,萬科董事會秘書朱旭回應稱,萬科是A股上市公司中堅持長期現金分紅的公司。據萬科方面統計,萬科也是A股市場連續分紅時間最長的公司,累計現金分紅573.6億元,遠遠超過這么多年在二級市場股權融資的金額260億元。

  朱旭指出,萬科的分紅政策基本比較穩定,2018年分紅118億,比2017年度99億元增長19%,分紅比例基本保持35%穩定水平。這次分紅方案綜合考慮了短期市場環境和公司需求,未來希望保持一個穩定35%分紅比例。

  對于跟投是不是傷害了股東權益的疑問,祝九勝給出解釋稱,“萬科員工跟投現在都跟不動了,壓力挺大的。全國前50強房企中接近30家,都出現跟不動的情況,我們不是唯一一家。現實情況是沒有那么多現金流可以跟,即使是有足夠現金流,我們員工也是劣后的,分完股東再分給員工。”

  土地市場太熱就不跟,合適的一定會去拿

  今年上半年,一二線城市供地力度明顯較去年同期加強。據克而瑞地產研究中心數據,一線城市土地成交面積同比上漲20%,二線城市土地成交面積同比上漲9%。在加大土地供應力度的同時,一二線城市的土地成交量和成交金額同比均是上升趨勢。

  面對土地市場活躍的情況,祝九勝給出了對當前市場的看法。祝九勝指出,我們看到房地產市場、土地市場還是有不同表現,可以說是一個問題的兩個方面。我們對房屋市場的判斷,雖然有一些小小的波動,總體上目前處于平穩發展的方向。至于土地市場,大家可能也關注到了,至少在競爭方面比較激烈,個別城市有過熱現象,我們自己同行當中,有的同行的企業比我們更樂觀一些,我們顯得更謹慎一些。在投資方面,我們一直是謹慎投資,對于土地市場,太熱就不會跟,合適的一定會去拿,還是要保證足夠的儲備資源保證可持續發展。

  對房地產行業來到白銀時代判斷沒有改變過

  2018年9月,萬科董事會主席郁亮在萬科南方區域9月季度例會上將“活下去”作為三年事業計劃書制定的基本要求,同時強調戰略圍繞“活下去”展開。

  對此,郁亮再次重申,“對我們來說就是三個:活下去、活得好、活得久,大家只看到前面一個,沒有看到后面兩個。”

  面對提出“活下去”口號后當前是否有所改變,郁亮則明確指出,對房地產行業來到白銀時代判斷也是沒有改變過。

  萬科當初提“活下去”也是對自己的警醒。“有時候對自己澆點冷水,讓大家清醒一下,對我們自己是有幫助的。”

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